1. 정책 개요지분형 모기지 정책은 주택금융공사(주금공)가 주택 구매 시 일정 지분을 투자해 구매자의 초기 자본 부담을 줄이는 제도입니다. 목표는 서민의 내 집 마련을 지원하고 가계대출 부담을 완화하는 것입니다. 구매자는 자기 자본과 대출로 일부를 부담하며, 주금공은 나머지를 투자합니다. 집값 상승 시 수익은 지분 비율로 배분되고, 하락 시 손실은 주금공이 전액 부담합니다. 설명을 위해 단순화한 단순모델로 정책에 대해 가볍게 살펴본 후, 현재 확정되지 않은 세부 사항(주금공 투자 비율, 재원 등)은 언론기사를 토대로 분석해 보겠습니다.2. 단순(설명을 위한 단순화)구성 (10억 원 주택 기준):자기자본:자기 자본: 10% (1억 원)대출: 40% (4억 원, 이자 약 3.5%)주금공 투자: 50% (5억..

1. LTV (Loan-to-Value Ratio, 주택담보대출비율)정의주택의 담보가치(집값) 대비 대출금액의 비율계산식LTV(%) = (대출금액 ÷ 주택 감정가치) × 100핵심 포인트집 자체의 가치만 보고 대출 한도를 정함은행이나 정부가 정한 LTV 비율만큼만 대출 가능지역, 주택 가격, 대출 목적(구입/생활자금)에 따라 한도 달라짐2025년 주요 규제투기과열지구: 무주택자 50%, 1 주택자 40%비규제지역: 70%생애 최초 주택 구입자: 최대 80%2. DTI (Debt-to-Income Ratio, 총부채상환비율)정의연 소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금(원금+이자)과 기타 대출의 연간 이자 상환액의 합이 차지하는 비율계산식DTI(%) = [(주택담보대출 연 원리금 상환액 + 기타 대출 연 이..

부동산 시장에 뛰어들고 싶지만 용어가 너무 어렵다고 느껴지시나요? 분양권, 선분양, 후분양부터 역세권, 숲세권까지, 부동산에서 자주 쓰이는 용어를 초보자도 이해하기 쉽게 정리해 봤습니다.분양과 관련된 용어1. 분양권건설사가 아파트를 지을 때 입주할 권리를 판매하는 것. 쉽게 말해, 아직 완공되지 않은 아파트의 ‘예약권’이라고 생각하면 됩니다. 분양권을 사면 입주 시점에 새 아파트를 받을 수 있고, 시세가 오르면 프리미엄(웃돈)을 붙여 팔 수도 있어요.2. 선분양 vs 후분양선분양: 공사 시작 전에 미리 분양을 진행. 건설사는 자금을 미리 확보할 수 있어 부담이 적고, 소비자는 입주까지 2~3년 기다려야 합니다.후분양: 공사가 끝난 후 분양. 즉시 입주 가능하지만, 건설사 입장에선 자금 부담이 커질 수 있..